根据《国务院关于规范房地产市场秩序 加快房地产行业健康发展的若干意见》第五十三条，商业办公用房的出租须遵循以下流程： 1. 出租公告：房产经纪人或物业公司向社会发布出租公告，并且任何形式的宣传均要完全真实，不得夸大广告。 2. 签订租赁合同：租户签订租赁合同后，需在提前缴纳首期租金和押金的情况下才能入住。 3. 缴纳租金：租赁合同生效后，租户需依照约定的日期，按时足额缴纳租金，以免影响正常运作。 4. 物业管理：租户需遵守物业管理条例，注意维护公共卫生和环境，保持与其他租户之间的良好合作。 5. 维修保养：租户应当自觉维护商用房内设施，如出现损坏及其他问题，应及时联络物业公司修整。 其他与写字楼物业手册相关的问题： 1. 商用房租金的计算方式及收费标准是什么？ 首先，商用房的租金计算方式有两种：按面积计算和按月计算。通常按面积计算的租金，又根据地段、市场状况、装修程度、建筑结构等因素而有所不同。按月计算的租金，则是根据合同约定的租金标准，以每月为计算期限的。 收费标准在不同地区也有差异，在规划允许下，社会法人单位可自主确定收费标准。 2. 商用房出租的合法性条例是哪些？ 商业办公用房出租的合法性条例包括《物业管理条例》和《合同法》等。其中，物业管理条例是指各级人民政府负责物业管理工作的部门和相关人员，物业服务企业，业主、业代委员会及其职能部门以及承担监督管理工作的人员，应当遵守的行为准则、工作规程和监督管理制度。 要保障商用房租赁的合法性，物业服务企业、业主委员会及其职能部门应当遵守《合同法》第四十五条规定：不得违反法律、法规的强制性规定。合同一方违反前款规定的，应当承担相应的法律责任。