写字楼是办公场所的代表，具体的施工、装修、管理等要求都有相应的规定。写字楼的物业构成主要包括物业服务、保洁、安保、维修等方面。 1. 物业服务 物业服务是指由物业公司或者物业管理部门提供的服务。这类服务主要包括硬件设施的维护保养，例如电梯、门禁、消防系统、空调等。此外，还需要对写字楼的公共区域进行卫生消毒、草坪修剪、清洁等日常维护。物业服务的质量和价格是评估写字楼的关键之一。 2. 保洁 写字楼的公共区域，包括大堂、走廊、卫生间等定期需要对其进行保洁。针对通行量巨大的大厦，保洁工作需要按照日、周、月、季度等周期进行。保洁人员数量和标准也是座谈的重点之一，通常需要根据大厦的规模和平均水平来确定。 3. 安保 安保是指保障写字楼大厦内的人员、财产秩序和安全。因此，针对访客、人员、车辆等的管控非常重要。安保方面时对大厦内的非法入侵，抢夺、盗窃等犯罪行为进行保护和防范。如有必要，可以配备差额、门禁、摄像头等设备。 4. 维修 写字楼的维修也是物业服务的一部分。需要考虑到物业公司的建筑师、机械师以及电子工程师等专业人员来负责日常的维护、检修等工作。如果是紧急情况，需要在第一时间调度相关人员。 其他与写字楼物业构成相关的问题： 1. 写字楼管理模式有哪些？ 答：写字楼管理的模式通常包括自理式、委托式和托管式等几种。不同的管理模式有其适用范围和适用条件。 2. 写字楼租赁中讲的共用面积是怎样计算的？ 答：共用面积是除本地单元的建筑面积和待租赁的面积外，其余公共配套设施的部分。 3. 写字楼装修应该注意什么问题？ 答：写字楼装修应按照国家的施工标准进行规划和施工。同时应注意符合大厦设计的风格，合理的空间规划等因素。