商办类不动产，即写字楼、商铺、厂房等，是市场上比较火热的房产类型之一。其中，写字楼往往是更加高端的商办类不动产，因此其价值的评估也存在着一定的门槛和难点。 关键词：写字楼的价值、不动产评估、市场价值 评估步骤如下： 1.根据市场需求量评估写字楼的火爆程度； 2.评估写字楼的地理位置（如交通，周边等因素）； 3.结合写字楼建筑信息和资源、市场规模进行整体评估； 4.进一步评估写字楼单元的租金收益及未来增值预期； 5.将以上评估结果进行汇总，制定具体的评估报告。 另外，政策方面，根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，土地使用权供应可以采取出让、协议出让、招标拍卖、摇号等方式，而在出让土地的过程中，未经批准未经土地管理部门同意，就未经审批的土地活动，会面临一定的法律风险。 其他相关问题： 1.写字楼年租金可以如何评估？ 答：写字楼年租金的评估首先要考虑到租金核算方法和租赁周期，在此基础上结合市场供需情况，制定合理的租金标准。 2.写字楼的投资回报率