写字楼的卖点主要是高投资回报率。投资写字楼可以获得稳定的租金收益，而且在房地产市场上，写字楼也是相对稳定的投资品种之一。除此之外，写字楼还有以下几个卖点： 1. 地理位置：选择地段优越的写字楼，交通方便，商业氛围浓厚，租客数量多，租售率高。 2. 建筑质量：好的建筑质量可以提升写字楼的使用价值和市场形象，吸引更多的品牌入驻。 3. 物业管理：良好的物业管理可以保障写字楼的服务质量，提高租客满意度。 4. 环境设施：健身房、会议室、咖啡厅等配套设施的完备性可以大大提升写字楼的舒适性和竞争力。 写字楼销售过程需要注意的流程步骤有： 1. 预售阶段，需提供齐全的开发商营业执照、项目相关证明材料等支持。 2. 了解市场行情，进行价格优化和定位； 3. 进行优惠政策，利用创新的方式吸引更多关注度和表现力。 在进行写字楼投资时，还需要注意政策问题，明确写字楼土地、建筑规划和出售等市场运营的相关条文和规定。此外，还需要关注写字楼领域的热点问题，比如新型智能办公室的趋势、城市配套设施建设等。