对于写字楼的回报率这个问题，我们需要首先了解什么是回报率。回报率是指一项投资所带来的利润与投资成本之间的比率。而写字楼的回报率就是指购买写字楼所带来的投资收益与购房成本之间的比率。 写字楼的回报率往往是房产投资中比较稳定和高的。但是，不同地段、不同类型的写字楼回报率也会有所差异。比如，位于繁华商业区的写字楼投资回报率可能会高于位于偏远地区的写字楼。 一般来说，写字楼的回报率可以通过以下几个步骤来计算： 1. 计算年租金收入：根据租户签订的合同租金和空置率，计算出每年的实际租金收入。 2. 减去管理费用和税费：除去物业管理费、水电费等管理费用，以及相应的税费。 3. 计算投资成本：包括购买成本、装修成本、贷款