在房地产中，写字楼的出现给企业提供了高端办公场所，但同时也存在诸多弊端。具体来说，主要包括以下几点： 1. 房租高昂。写字楼地段、配套设施较全、建筑档次高等因素让其房租远高于普通办公室，经济压力大。 2. 维修及保养费用高。随着写字楼使用年限逐步增长，配套设施老化可能会导致内部和外部的维修费用与保养投入逐年加大，且这些费用通常都要由租赁者承担。 3. 装修限制。作为资产所有方，不同的房东对于设计风格、装修方式等有不同的要求，一些严格的限制可能会成为企业拓展、改造等方面的阻碍。 4. 景观与开窗限制。高层写字楼周边环境及气候条件往往是比较差的，楼外路段嘈杂、空气质量差等问题影响居住舒适度，使得交通噪声等成为噪音污染的来源；另外，由于限定了部分房间的开窗效果，也会导致空气流通不畅或进风变小的问题。 解决上述问题需要企业在租赁前充分考虑实际情况，和房东进行详细的沟通和协商，尤其在租赁条款方面签订后务必认真执行，并留有足够的余地应对未来变化。 其他与写字楼的弊端相关的问题可能包括写字楼设施管理、租金透明度、租赁期限及适度、税费及保险等问题，针对这些问题，企业须认真审查并选择合适的办公场所，与房东查询清楚每个细节的相关规定并留下有效证据，才能减少租赁风险，更好地利用写字楼的优势资源。