一、租户管理： 1.合理制定租赁合同，明确租约双方的权利和义务。 2.及时跟进租金收缴情况，做好收支平衡控制。 3.租户的违约情况应及时处理，并对其违约行为做出相应的处理措施。 二、物业维修保养： 1.建立完善的维护保养机制，规划物业维修计划，严格执行维修流程。 2.对建筑、设备、设施等进行定期检测、检修、更新，做好维修记录。 3.及时处理租户提供的维修请求，并解决好租户的维修问题。 三、安保与环境： 1.加强人员出入口管控，提高写字楼整体安保水平。 2.建立环境卫生保洁制度，保持写字楼的整洁。 3.优化空气质量，提高写字楼的宜居性。 除了以上几个方面，还存在其他相关问题，如写字楼卫生、设备管理、园区绿化等。针对这些问题，写字楼管理员应该结合具体情况，制定相应的管理措施，确保整个写字楼管理运营达到最佳效果。