写字楼是商业地产投资中的重要一环，无论是自用还是租赁，写字楼都是商业活动的重要支撑点。 写字楼作为商业地产的一种，能够承载许多不同的商业活动，其中包括但不限于以下几个方面： 1. 商铺租售：经过精心的选址，写字楼可以成为各类商铺经营的主要场所。因为写字楼的区位优越，具有便捷的交通、科技支持及商业配套等特点，租房或购买一间商铺的成本相对较低，而且具有高投资回报率。 2. 办公场所：写字楼最初的设计目的是为商务人士提供一个工作和交流平台，满足各种需要。如今，许多公司和机构也租用公共区域进行会议和商务活动。在写字楼内，您可以找到大型企业和中小型企业等各种不同规模和类型的办公室，以满足各种人群和行业的需求。 3. 其他服务：除了上述服务外，写字楼还可以提供其他一系列的服务，如印刷、快递、洗衣等。 4. 投资： 房地产作为储值手段是不错的，而写字楼虽然门槛较低，但相对于住宅，其收益率却更高。曾有投资者对比过，相同面积的不动产，商业物业的租金相比居住人口单位租金，其租金收益率相对较高。同时，与住宅房源比较，写字楼通常涉及甲醛检测和消除等专业环保问题的处理，住宅完全不涉及这样的问题。 以上的方面只是写字楼庞大功能面貌中的冰山一角。我们可以看到，在经历了几十年的发展之后，写字楼已经成为了建筑面积最大、具备各种功能的商业地产类别之一。 相关问题回答： 1. 如何选择适合自己的写字楼？ 首先需要根据您自己的需求制定出具体的要求，同时还需要考虑到区域、配套设施、企业发展方向、待租面积等因素，最后选择面积适中、装修优雅且价格合理的写字楼。 2. 如何购入一间写字楼？ 与住宅物业相比，购买商业地产通常需要购置全空房产。在购买时需留意价值、透明度、楼层选择以及周边资源的因素。接下来需要找到一家信誉良好的房产经纪公司，只有专业的代理才能帮助您确认一间可靠、优质的写字楼。 3. 如何向银行申请写字楼贷款？ 首先，需要联系“银行代理人”或者“金融经纪人”了解贷款的相关政策和条例。其次，了解自己的借贷需求（规模、利率、偿还期限）并询问银行的相关贷款性质以及公司能否获得被核准的银行贷款等问题，以确保最终选择的贷款计划符合自己的实际情况。