自今年年初以来，国内写字楼市场空置率上升的消息已经家喻户晓。许多人认为空置率上升是市场发布的负面信息，那么办公室的空置率是什么？办公室空置率是如何计算的？

办公室空置率是什么？

空置率是指特定时期空置房屋面积与总房屋面积的比率。根据相关标准，房屋空置率在5%至10%之间是合理的，这表明商品房供需平衡有利于国民经济的健康发展。10%到20%之间的空置率是一个空缺的危险区域。必须采取措施增加商品房销售量，以保证房地产市场的发展和国民经济的运行。空置率超过20%是一个严重的积压领域，这有可能打破房地产泡沫。根据房地产市场的不同类型，空置率可以分为股票市场空置率和增量市场空置率。房地产股票市场的空置率是指一定时间内空置房屋面积与总房屋面积的比率。增量房地产市场空置率是指一段时间内新建房屋空置面积与新建房屋总面积之比。

办公室空置率是对任何特定市场中可供出租的所有办公空间的数值计算。它们是按百分比计算的，而占用率是衡量租户数量的。

空置率的增加意味着可用办公空间的增加，而空置率的降低告诉我们可以租更少的空间。

空置率较低是良好商业市场条件的标志。企业有信心投资扩张和升级，新企业正在启动。这导致了对办公空间的需求。低空置率对房东来说是个好消息。空置率越低，对办公空间的竞争就越激烈，这通常意味着租金上涨。如果空置率逐月下降或超过一年，这表明市场正在复苏和改善。上升趋势是事情变得越来越困难的迹象。

办公室空置率只是市场状况的一个指标。其他指标包括租金、回报率、失业率、利率和许多其他经济表现指标。

办公室空置率是如何计算的？

空置率算法——有三种流行的空置率计算方法:空置率=全部空置率/总住房面积

空置率=空置商品房面积/近三年竣工面积空置率=空置商品房面积/当年竣工面积

西方国家空缺率的常用算法；

空置率=待售、待租住房面积/可售住房及其他待售、出租商品房

也就是说，出售和出租的所有可用住房和其他商品房的总量作为分母，出售和出租的住房作为分子来计算空置率。