深圳房地产市场从西向东“火”在燃烧

节日复工复产以来，深圳市房地产市场迅速重启，3月住宅交易量超过8000套，活跃度恢复到正常水平。随着交易量的释放，一些炒作投机的现象再次掀起房地产的热潮。

豪宅项目多次进入市场，一次推出数十套，起始价格2000万元，第二次开放日光；部分中介app应用程序称间接住宅挂件价格“每天上涨”，一天上涨了100万元以上。有些新版有一千万元以上的房子要收数百万元的“喝茶费”。有人嘲笑：茶叶越来越便宜，“喝茶费”也越来越贵。

深圳相关政府部门为此持续发布公告，严禁乱提房价，严禁““喝茶费””。专家指出，现阶段的行情主要受缓解外部金融环境的影响，因为购房者正以乐观的期待积极进入市场。目前，当前“房住不炒”的政策基调没有改变，热炒乱象可能倒逼调控升级。

市场“魔术”复苏

在各大公众号、微博，朋友圈之外，这段时间深圳人的精神需求必须多了一项：中介APP。要查看中介应用程序，自己关注的区域和公寓的价格是否上涨等。最近链家APP传递的消息让人目瞪口呆，一些小区不断上新盘又不断停售，买卖活跃；涨价的小区和楼盘比比皆是，有你追我赶的架势；有的你涨50万元，他涨80万元，我就涨100万元。这种涨价就是在中介APP上完成，一夜之间实现。

房价上涨。福田区张女士想为5岁的儿子读书买了学区房，去年交了5万元的定金，收购了300多万元的新房，因丈夫的反对而买不到。现在同一类型的房子上涨到了600多万元。“肠子都悔过了。张某说，每天看着房子上涨，心里很难过，不敢回家说话。

房地产投机者欣喜若狂。有人在微博上炫耀：多个城市房地产投资者，投资足迹来自上海、深圳、杭州、南京、合肥。毕业12年间，个人买卖20多套，没有踩过一个坑，目前拥有10多套。“过去两年在深圳买了8套，盈利1000多万元。”

两大主题领先

3月以来深圳楼市的这一轮上涨行情，主要由“前海概念”和学区房两大主题引领。

前海是深圳市未来城市发展的新中心，受前海深港现代服务业合作区、前海沙文自贸区“双扩熊猫”好消息的影响，南山区、保安区成为房价上涨的“龙头”。以临近前海的安保中心街为例，以计划、新建筑年龄、枪声等为特征的扁球20多个房地产单价集体打击“10万”，最高挂件价格超过21万元/平方米。其中，西城雅筑小区自今年以来交易平均价格上升到10万韩元/平方米，而去年同期交易平均价格从7万韩元上升到7万8000韩元，65平方米2居室1套，一年内总价格上升到143万韩元。学区是房价上涨的另一个助推器。最近南山区福田区几个学区的开村上升了。福田区八卦岭一区原来有很多“陈旧”的了望塔，房价很普通，但2019年初传出需要建设精英学校的消息后，房价却排在了前列。该地区的城市家庭区长2019年3月，46平方米1户1户交易价为5.6万元/平方米，但2020年3月，面向同一层的1户1户交易价为8.2万元/平方米，一年内交易价上升了46%。

4月9日，南山区住建局发布通告称，近日收到相关投诉，并对相关情况高度关注，凡房地产中介机构及从业人员参与恶意炒作、哄抬房价的，主管部门将联合相关执法部门依法严格查处，严肃追究其法律责任。

“这种炒作是在挑战深圳楼市调控政策底线。”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，在“爆款”现象中，投资力量扮演主力军，有些房价已向上拉升超30%。高亢的房价可能把“楼市三高”——高杠杆、高泡沫、高风险给逼上去，同时也把楼市严厉的调控政策再次逼出来。

文章来源：中国证券报