2018年受p 2p合法化，不正规，不合法的平台清盘影响，深圳写字楼空置率从2018年开始不断上升，在一线城市中算是比较高，今年疫情影响，深圳第一季度写字楼空置率又刷新了最高值。

据第一太平戴维斯数据显示，深圳写字楼的空置率为2019年第四季度的24.6%，到2020年第一季度的空置率为26.2%。整个城市的平均租金第一季度下降到每平方201.7元/月，租赁指数循环费下降了1.6%。

二房东退场，包租生意就不好做了

受疫情影响，很多商铺关闭，空置，中小企业倒闭，租赁事业也陷入困境。与此同时，在市场上，市面上出现一批二房东退租后，房主直接租赁的住宅进入了市场。在Q房网工作了5年金先生也告诉《华夏时报》记者，近段时间行情不行，和业主谈租金比较好谈。再加上二房东退租，房东直租，装修靓丽，性价比较高。

据调查，3月以后发生的疫情影响，此前租金便宜的房主较多的写字楼的空置率较高，一面又还要给原房东租金，进而亏损严重，退租走了。

写字楼租金下降很明显

除了二房东外，目前写字楼整体包租协商议价空间较大。据第一太平戴维斯观测，第一季度深圳写字楼租金方面下降，大部分业主对季度内市场交易量的期望值较低，因此继续上季度的价格交换战略，没有采取更激进的优惠措施。少数业主为了吸引优质房客，推出了限制的中低阶层优待单位。截至季末，深圳市平均租金下降到每平方米201.7元，租金指数下降了1.6%。

空置率上升的趋势或继续

受春节传统假日和防疫活动的复合影响，写字楼租赁市场从2020年1月末到3月初出现了很大差距，到3月末，随着再生产的逐步进行，市场询问和交易量开始活跃起来。第一太平戴维斯表示：“由于持续的供应过剩和疫情的负面影响，深圳市第一季度写字楼整体市场的脱华状况不佳。”

数据显示，市场需求大幅放缓的背景下，主要受新供应的影响，城市平均空置率结构性循环费上升了1.2个百分点，达到26.2%。

据第一太平戴维斯数据显示，深圳预计2020年以后5年间甲级办公楼供应将达到最高值，每年总面积为134万平方米的新办公楼面积交货将累计，预计未来5年的新供应将达到507万平方米。去化速度和质量预计在发生结束后中国及地区经济的发展和变化，但租赁市场竞争力将继续。2020年受多方面的市场不利影响，预计租金将于未来3-6个月内呈现更为明显的下跌趋势，将有助于促进租赁成交量增长。影响都是双向的，有好的当然也有坏的。

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