今年房地产市场可谓一波三折，上半年销售势态良好，甚至有个别城市的别墅房因为高价引起大家的热议，但7月份开始，随着“三条红线”和贷款集中度管理等监管政策的累积效应释放，房地产繁荣景象不再，销售形势急转直下，市场进入“急冻”状态，可以用惨淡来形容，导致大部分的购房者在持币观望。但最近政策出现回暖迹象，多地放出房贷维稳房地产新信号，房产的春天又来了？

银保监会发声维稳房贷，明确提出：

“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

政策从出台到明确落地执行尚需时日，目前在审批准入、首付比例、贷款利率等方面尚未有松动或调整信号，但从业务层面的感受来看，额度方面整体有所松动，放款速度多家银行反应确有加快。

“协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。”

成都发文要求加快房贷发放速度

11月23日晚间，成都市住房和城乡建设局发布《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》。《通知》明确，将协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

此次成都是对央行此前多次释放维稳房地产市场信号的协同，更是首座明确加大房贷投放的城市，具有非常强的信号意义，后续或将有更多明确政策文件出台。与此同时，有成都地区购房者表示，近期当地房贷利率有所下降，其所购买的住房贷款由此前的6.125%降到5.635%。

按照成都住建局上述通知，企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。

不光是成都，近期合肥、哈尔滨、沈阳、广州等多个城市都纷纷推出类似的政策支持房地产企业获得资金。如，合肥住房公积金管理中心就在近期发文要求各商业银行积极统筹资金，对在途贷款进行一次梳理，采取有力措施，加快贷款整体发放进度。

房地产合理贷款需求得到满足

各地的动作源自政策面的指引。

9月24日，央行货币政策委员会2021年第三季度例会召开，会议提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。5天后的9月29日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会重申“两个维护”——金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会上表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。

10月20日举办的2021金融街论坛年会上，央行副行长，国家外汇管理局局长潘功胜同样强调“两个维护”：下一步，金融部门将积极配合住建部和地方政府坚定维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

11月19日，银保监会新闻发言人称，房地产合理贷款需求得到满足。数据显示，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

11月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。这表明LPR已连续19个月维持不变。尽管LPR持续保持稳定，但是据多地数据显示，11月份全国多城房贷利率均有所下降。

上海房贷审批周期缩短，据央视财经11月24日报道,“房贷放松”的情况也出现在了上海部分银行。此前,随着上海楼市政策收紧,房贷利率上调、审核趋严、周期拉长,审批周期一度长达五六个月,而近期,上海地区的银行放贷周期明显缩短。一位房贷专员表示,近期房贷审核依然很严格,但放款速度在10月份之后确实有所加快。

11月100城中有约30%的城市下调房贷利率，下调范围较上月有所扩大。主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区，如长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、南通、金华、绍兴，粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山、中山等。相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

这次调控的目的是落实房子是用来住的，不是用来炒的反正。地产政策逐渐明朗，市场积极信号的频发，都是为了促进房地产市场健康平稳的发展，让房子回归居住属性，对于购房者来说可能有非常大的吸引力，而对于楼市而言，房贷下降、额度增加，将会刺激楼市需求，进一步促进楼市的回暖。但对于这一现象，不能单纯理解为房地产市场的回暖，只是在支持刚需购房上有一定倾斜，投资买房还需谨慎。

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