最近，政府出手整顿商品房、小产权房、拆迁房交易，投资者转向公寓市场。深圳允许商务公寓安装燃气管道，大大提高了舒适度。生活属性增强，核心区优质公寓在市场上大受欢迎。

罗湖区商业公寓主要交易面积5.0万平方米；其次是宝安区，交易面积1.1万平方米。本月，罗湖区双地铁口项目益田玉龙天地高端公寓集中备案，交易金额30.1亿元(平均价格为263套(4636平方米)，勇夺全市成交套数，金额双料冠军。

深圳写字楼物业租赁平均租金平稳-咚咚租

深圳经济持续复苏，写字楼物业租赁以价换量，平均租金稳定。

其他活跃楼盘还包括会展湾东城(90套)、深国际万科悦城(42套)、华润竹笋岗中心(28套)、深汕绿地商务中心(25套)。在商业用房方面，佳兆业盐田城市广场以5.1亿元(平均价格79元，170元/㎡)的成交额居首位。坪山区恒大城以28868平方米的成交面积(均价1490元/㎡)获得全市成交量第一名。

其他热销楼盘还包括佳兆业通达汇轩(3、771平方米，均价38、104元/㎡)，佳兆业未来城(2、223平方米，均价40、371元/㎡)，中海汇德理花园(1.862平方米，平均价格为68.800元/㎡)，平均价格为139.875元/㎡)。

深圳发布了《关于进一步促进我市住房租赁市场稳定健康发展的若干措施》(稿)，推进商改租试点。开展已建成的业务和办公室。

公共住房按规定改造为公寓、宿舍等形式的租赁住房试点，制定试点实施计划，明确试点目标、范围和改造条件、要求、程序和程序。监管措施等，引导各区政府有序推进试点工作。

深圳住宅稀缺，公寓过剩的矛盾长期存在。新政策对深圳公寓市场有利，将在一定程度上保证公寓产品的稳定量和价格。目前，深圳的业务。

公寓供应充足，加强公寓产品的生活功能，增强商务公寓的生活功能，有助于缓解商品房供应压力，是实施不炒房的重要因素。临近春节，开发商大幅放缓，供应下降。

1月，深圳新建商业地产(以商业公寓为主)可售面积238.6万平方米，环比下降1.8%。库存去化周期为42.1个月，总体趋势上升，库存压力较大。商业地产市场:租金稳定，空置率趋势下降。

1月份，深圳股票商业地产(以商务公寓为主)交易不活跃，交易面积17481平方米，环比下降3.2%。2021年第四季度，主要商业区优质购物中心平均租金为756元/㎡月，环比下降0.8%。空置率为5.2%，环比下降0.3个百分点。

，总体趋势下降。

近年来，近50万平方米的新供应将陆续进入市场，购物中心将进入数字化转型之路。新兴市场项目将与在线零售竞争相结合。预计2022年将进行核查。心商圈平均租金，整体空置率将继续保持在低位。

2021年，全市社会消费品零售总额9.498亿元，比上年增长9.6%，两年平均增长1.9%。其中，网上零售持续快速增长，限额为。

上述单位通过互联网实现商品零售额同比增长44.3%。互联网技术使消费者逐渐掌握消费市场的主动权，电子商务的快速发展压垮了传统百货公司，零售业。

根据深圳市第七次人口普查数据，深圳市常住人口(含深汕特别合作区)1756.01万，10年增加713.6万，年均增长5.4%。

深圳良好的经济和人口基本面将继续支持当地消费市场的发展。商品零售和餐饮收入均超过疫情前的水平，有利于零售物业的长期租赁和销售。

办公市场一手写字楼市场:价格涨跌。

1月份，新建写字楼平均成交价格为55233元/㎡，环比增长8.9%。交易27879平方米，环比下降29.4%。佳兆业盐田城市广场位于盐田港核心区，成交面积9.047平方米，成交额2.95亿元(均价32.585元/㎡)。成交量，成交量双料冠军。

蛇口湾夏路综合体华侨城·新西成交面积1.839平方米，成交金额2.5亿元(均价136.505元/㎡)，也引人注目。其他热销楼盘还包括朗军广场(3.075平方米，平均价格46.683元/㎡)、合景创广场(3.008平方米，平均价格46.601元/㎡)、合景合同。

创·镇林天汇(2、706平方米，均价80、733元/㎡)、紫盛发·创意新城(2、429平方米，均价42、409元/㎡)等。

1月，深圳新建办公楼可售面积高达154.6万平方米，库存增长1.8%。库存去化周期上升到不可思议的69.4个月，整体呈趋势上升趋势，说明写字楼市场库存压力较大。股票写字楼市场:租金稳定，空置率趋势下降。

本月，深圳股票写字楼销售成交6896平方米(仅为一手成交量的25%)，环比下降27.2%，但绝对值相对于800多万平方米的股票。市场上，买卖少，交易以租赁经营为主。

2021年第四季度，深圳商务区甲级写字楼租金基本稳定，平均租金下降至200.0元/㎡月。租金水平略有波动，环比略有下降。0.1%。静态租赁回报率降至3.9%。

深圳基本走出疫情阴霾，整体经济持续复苏，区域经济指标全面改善。TMT、金融、专业服务等行业租户需求稳步增长和供应。与吸收量基本平衡，投资压力略有缓解。但深圳商业办公用地供应过剩，办公楼供应持续井喷，可满足未来十年的需求，为空。

位置率和租金下降在四大一线城市中排名第一。未来两年，新一轮宏伟的供应高峰开启，供过于求问题再次加剧，以价换价。量仍将是未来两年租赁市场的主旋律。

第四季度，写字楼供应放缓，整体市场活动增加，甲级写字楼平均空置率降至18.6%，环比明显下降1.3个百分点。

福田中心区、后海商务区市状况较好，空置率低于15%，而前海、竹笋岗、深圳北、华强北、宝安中心区、留仙洞商务区租赁。

深圳写字楼存量居大湾区城市之首。近日，联想国际总部大厦(28.4万平方米)、光启未来中心(17.6万平方米)、大成基金总部。建筑(7.6万平方米)、顺丰总部大厦(7.6万平方米)、招商前海国际中心(3.5万平方米)等近70万平方米入市，2022年。

2023年供应超过500万平方米，将长期供过于求。预计未来一年整体租金将略有下降，空置率将徘徊在较高水平。

从中长期来看，随着粤港澳大湾区概念的实施和先行示范合作区政策的实施，深圳六大总部基地逐步形成，办公楼的供需将在供应高峰期后进行。

出现逆转。

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