大家应该都有听说过房子产权年限，房子的用途不同，类型不同，产权年限也不同，比较常见的有40年产权和70年产权，那么，40年产权房子和70年产权房子有何区别？

1、土地性质不同 因土地使用性质不同，建筑的房子使用年限有70年、50年和40年。

2、房产类型不同 40年的房子是指公寓式住房，它的土地使用时间为40年。普通商品房，其产权年限大度都是70年。

3、落户条件不同 产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户，而产权为40年或者50年的房子，尽管有的也能满足居住需求，但因为其土地性质决定了它并非是住宅性质，那么一般是不可以落户的。子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

4、贷款条件不同 贷款条件也不一样，40年或50年产权的房子，一般是不能申请公积金贷款的，如果办理商业贷款，不能享受三成首付政策，必须达到总房款的五六成，而且贷款年限一般不超过10年，贷款利率一般要在基准上浮10%，所以整体贷款成本较高，还贷压力比较大。

5、公摊面积不同 通常40年产权的住宅物业规划标准比较高，门厅面积比较大，楼梯、门厅出口比较多，因此公摊面积自然就多。

6、水电费计价标准不同 按照规定，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。40年产权住宅的水电费需要按照商用价格来缴纳，所以40年产权住宅比70年住宅生活成本更高，价格要贵很多，并且一般不通燃气，即所谓的商水商电。

7、房产套数认定方面不同 现在很多城市都实行限购政策，一般40年产权的房子不计入套数。也就是说个人名下有一套40年产权的房子，再次购买一套70年产权的房子，可以认定为首套房。而70年产权的房子，通常会计入家庭住房套数内。所以70 年产权的房子不用担心到期的问题，不过公寓之类的可就没有明确说法了。

8、土地使用年限到期处理不同 2021年开始实施的《民法典》中明确规定，“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费，续期费用的缴纳或者减免，按照法律、行政法规的规定办理。”也就是说，土地使用权到期后，房子不会被收走，而是会自动续期，但要缴纳土地出让金也可能不用交，具体这个费用是多少，还要看到时候的规定。

以上就是40年产权房子和70年产权房子有何区别？相关介绍，当然40年产权房子也并不是那么不好，起码购买门槛低，房价也比较低，周边配套都不错，交通也比较便利。大家可以根据自己的需要选择。

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