“跳中介”是指房屋买卖双方在已经签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议并且中介（公司）履行了提供独家资源信息和促进交易的义务后，为了规避或减少履行中介费的义务而擅自签订买卖合同的行为。“跳中介”的出现往往是因为双方认为中介费较高或中介服务不够理想。

根据《民法典》第九百六十五条的规定，当购房者在接受中介人服务后，直接订立合同而不经由中介的情况下，也应向中介人支付中介服务费。

跳单违约行为的认定

1、中介是否积极履行居间服务职责？

中介作为居间人，其主要义务是向委托人提供订立合同的媒介服务，并报告相关的订立机会。是否具备主张“跳单”违约的权利，需要看是否已签订了合同，以及中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，以及中介是否积极履行了居间义务。

2、委托人是否利用中介服务达成交易

重点考量是中介的委托权限是独家代理还是非独家代理。如果是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”的场景下，需要评估多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度以及委托人实际利用哪家中介公司的媒介服务成交等因素，这是衡量委托人是否“跳单”的关键。

3、是否存在委托人故意逃避中介费支付？

如果双方主体利用中介提供的信息或机会而通过其他中介进行交易，并未向原中介支付应付的费用，很可能构成“跳单”的违约行为。因此，交易双方之间是否为付出合理对价是衡量是否构成“跳单”违约的重要依据。