如果房贷申请未能成功，客户可以首先查询一下原因，如果是由于资信或者贷款金额太高导致的话，客户可以尝试增加首付款，减少贷款金额，重新申请，没准会成功审批通过。当然，客户也可以选择换一家银行办理贷款。

如果之前的房贷没有担保，客户可以找一位资信良好的人为自己的贷款提供担保，以提高贷款审批的成功概率。此外，客户也应尽可能完善有关收入方面的资料，以使贷款审核更加顺利。

如果客户发现自己申请房贷被拒是因为个人信用不良，那么就只能暂缓申请了，可以采取先提高个人信用的方式来修复信用，等信用指数恢复正常后再进行房贷申请。如果是负债过高的原因则可以先将债务还清或者还一部分，以降低负债率再申请房贷。

如果发现是房地产开发商的问题，客户则别无他法，只能和房地产开发商协商，要求退还首付款，并争取因此损失的补偿。

房贷申请一直处于审批中，催促有效吗？

客户若发现房贷一直显示审批中迟迟不出审核结果，可以去打电话催一催银行，但效果并不会特别明显。

房贷审批过程较为复杂，而且往往还可能受到政策变化的影响，因此审批通常需要一到两周的时间，有时甚至难以在短时间内完成。客户只能耐心等待，因为无法人为干预审批效率。

一般来说，如果能与银行有业务往来，并且提供充足完整的资料，申请房贷审核的时间会比较快。但是由于年末银行资金比较紧张，并需要进行年终结算，贷款审核时间会延长，客户可能还会遇到等贷现象。

无论审核结果是否通过，审核结束后银行都会立即通知客户。一旦收到通知，如果审批通过了， 客户应该及时带上相关资料到预定的网点签订贷款合同并办理抵押手续，然后银行就会安排放款。