在现实中，虽然按照一般情况，贷款买的房子只有在还清贷款后才能上市买卖，但仍可以通过转按揭等方式进行过户。

买卖贷款房产的具体流程

1、转按揭是一种最简单直接的二手房交易方式，即把个人住房出售或转让给第三人，然后申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，2007年底北京等一些城市暂停了转按揭业务。但业内专家分析结果表明，转按揭业务应该不会被永久性叫停。因此，建议要卖出房屋且未还清贷款的人，先到当地银行去碰碰运气。

2、在现今的二手房交易中，使用买方的首付款来缴清剩余贷款是最常见的模式。这种情况适用于原房主的贷款额度较低或已经经过大量归还后贷款数目较少的情况。一般情况下，买家会接受总成交额的30%至40%作为首付，卖方可以通过买方的首付款来缴清剩余贷款，撤销房产的抵押登记，并进行下一步的交易。

3、如果房主想在卖出房产之前彻底还清贷款，或者买方想购买但又担心贷款未还清的房产，可以考虑利用银行贷款还清余额。但是前提是房主要有银行认可的抵押物，如其他房产，做为申请贷款的担保。这样房主就可以向银行贷出资金以还清要卖出的房产的贷款，从而促成交易的完成。

4、典当融资的优点是下款快、手续便捷，只要有合法的抵押物，在估值之后就可以马上融资。但是也有它的缺点，费率很高，会让融资方的利率负担很重。因此，除非买方已经确认该房屋，并承诺一旦贷款还清后可马上完成交易，否则一般不推荐使用典当融资。