1、新购住房金额超过规定可享受全额退税福利。

2、如果新购住房金额低于原住房销售额，则根据新购房金额占原住房销售额的比例退还税款。

3、夫妻或与他人共有的住房产权出售或新购买时，按两人在房产价值中的份额支付税款。

4、个人拥有住房产权，可按自己占有份额抵扣相应税款。

5、如果个人办理了退税，但只退了部分税款，而且在一年之内又购买了住房，那么可以再办理未退税的部分税款。

6、贷款购房可能带来综合所得税的多缴，因为可以享受住房贷款利息的专项附加扣除。

7、如果发现误缴或多缴房产税，可以报告税务机关，经核实后可以退还已缴税款。

各地房产退税政策有所不同，咨询当地房管部门

契税退税流程：解读如何申请退税

据现行契税政策，购买住房的个人按照差别化税率征收契税：普通商品住宅面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税税率为1%；面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，实际税率为2%；面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收，并可申请退税。

1、征收机关在确认报送材料齐全后，应当受理并审核纳税人填写的表格，以确保其符合要求。

2、经查实，若情况属实，经办人应形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证，并在转国库后的10个工作日内办理完结相关退税手续。若不符合退税条件，征收机关应及时给出明确的答复和解释。

3、纳税人持已经批准的《契税退税(款)申请审批表》，并开具完税证后，经办人需另开具退税凭证，办理退税手续。

4、经办人应将《契税退税(款)申请审核表》(第一联)以及退税凭证(第五联)等退税资料按期以装订后交档案管理人员依据规定进行归档处理。