买房子与公积金贷款没有直接关系，决定你的购房次数的是你家庭名下有多少房产。如果已经有一套房子，那么再买房子就是二套房了，反之，如果一个家庭之前没有房产，购买的首套房子才能被算作首套房。

首套房与二套房的区别

1、首付比例

如果是在没有限购限贷政策的城市购买房屋，首套房的商业贷款首付比例一般为20%，购买二套房则比例提高到30%以上。

2、贷款难度

在申请购房贷款时，首套房的申请会比较容易，但是二套房就不一样了，尤其是在银行资金紧张的情况下，二套房的贷款申请会变得非常困难。

首套房有什么优势

1、首套房首付更低

现在全国一般住宅的最低首付是三成，这是针对首套房的情况。如果买的是第二套房，根据城市不同，首付也因地而异，一般是四成，有的大城市甚至首付六成。由于当前房价普遍偏高，让许多购置第二套房的人望而却步，增加首付比例势必会增加购房者的负担。

2、首套房契税更低

最近房地产的契税政策有所调整，针对首套房90平以下的契税从3%降低至1%，90平以上的降至1.5%;二套房90平以下的从3%降低至1%，90平以上的从3%降低至2%，虽然调整后契税减免幅度不大，但从90平以上的二套房而言差别有明显，更是让高端房地产所节省的契税占比更大。

3、首套房贷利率更低，利好改善购房条件

在全国范围内，房屋贷款利率正处于上行趋势。成都各大银行的房贷利率平均上涨了15%，这是针对首套房的，因为银行对于市场所作出的行动将影响利率，而首套房的利率也使然不能幸免。但是，二套房的利率至少已经上涨了20%-25%，所以比起二套房，首套房的利率还是可以有所优惠的。

由于每个地区对“首套房”的定义不同，有认可贷款不认可房屋的，也有认可房屋并认可贷款的，还有认可贷款不认可房屋的，因此自己是否可以算是“首套房”，需要根据当地的政策来决定。