贷款买房的年限和年龄是有关的，一般来说，贷款人的年龄不能超过70岁，如果年龄较轻没有任何影响，20年或30年的贷款都是可以的。但是，对于35岁以上的贷款人，贷款年限可能有所减少，因此月供会有所增加，这可能影响房贷审批。

影响房贷审批的因素有哪些？

1、贷款人年龄

所有银行在接受借款人的房贷申请时，都有十分严格的审核条件。一般来说，18到65岁间的人士是最能够被采纳的，其中25到40岁的人士最受青睐，其次是18到25岁和40到50岁的人群。然而，50到65岁的人群，住房贷款申请大多数会被拒绝，因为在这个年龄段，很容易患病或有其他风险隐患，这将会影响借款者的收入。

2、申请资料

提供虚假信息是大多数购房者贷款申请被拒的主要原因之一，银行对贷款申请的真实性和完整性要求很高，一旦发现虚假信息，就会给出拒绝的结果，所以一定要提交真实完整的资料。

3、个人的还款能力

银行审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，还要考察个人还款能力，如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行的要求，都会影响到贷款的审批申请，有可能被拒绝或限制额度。

4、个人的信用情况

在申请购房贷款时，大家应该维护自己的征信记录，特别是要保持良好的还款记录，避免出现连续三次或累计六次的逾期还款等不良记录，这样才能使自己的买房贷款申请得到有效的处理。