不同的房子公摊面积比例各不相同，只要在合理范围内都是正常的。

1、如果是普通的多层住宅楼，没有地下设备用房和底层商铺，并且底层是架空的，那么公摊系数一般会在10%到15%之间。

2、带电梯的小高层，公摊系数一般在15%至20%之间。

3、高层住宅楼层高，设备要求也更高，公摊面积也会随之增大，一般会在20%-25%之间。

公摊面积多大合适

1.不能过大

如果是多层住宅，一般公摊要控制在7%-12%之间，比较合理；小高层（总高7层至11层）的公摊要在10%-16%之间，带电梯的更高，最好在15%-20%之间，但不要超过25%；高层住宅（总高超过11层）范围大约在15%-25%，最多不超过30%，超出这个范围就不太划算了。

2.公摊不能过小

虽然我们希望公摊面积能够最小化，但也不可能彻底抹去。如果把公摊面积降低到太低，那么小区中将会没有电梯、没有公共过道、没有警卫室等公共设施，将对居住者生活带来一定的不便。所以，一定要谨慎购买住宅，在选择的时候要仔细考虑公摊面积的大小，以免出现非但没有减少公摊面积，反而带来不便的情况。

如何计算公摊面积

示例计算分摊系数：分摊系数=（所有建筑面积之和减去各个套内面积之和）/各个套内面积之和。

各套房的公共面积分摊结果为：每套房的公共分摊面积等于分摊系数乘以该套房内的建筑面积。