根据相关规定，买房预约金是可以退还的。一旦开发商获得了预售许可证，便可以开始销售住房，有心购买的客户可以缴纳预约金，订购房屋商品。

若是后期购房者与开发商签订了购房合同，则预约金可以作为房款的一部分；若没有签订购房合同，则必须将预约金归还给购房者。

购房预约金协议注意事项

1、可以这样表述：乙方（买房者）在签署本协议时应缴纳确定数额的定金，以作为双方订立商品房买卖合同及补充协议的担保。

2、虽然协议名称往往采用较为中性的词汇，如“订购协议”、“认购协议”、“预订协议”等，但是协议名称并不决定协议的法律特性，最重要的是要通过了解协议内容，来判断协议的法律特性。因此，购房者在签订协议时，一定要仔细阅读协议内容，以避免签订不适合的协议。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第四条的规定，出卖人通过预认购、订购、预定等方式向买受人收取预约金用作商品房买卖合同的担保，如果因双方当事人的原因导致商品房买卖合同无法签署，按照法律关于预约金的规定处理；如果由不可归责于当事人的原因导致买卖合同无法签订，出卖人应当按照法律规定将预约金归还买受人。因此，定金的处理究竟以何种方式主要还是取决于双方的约定，这也与担保法司法解释的规定是一致的。

3、乙方在签订此"预订"（或认购或订购）协议时，已确认对甲方的房屋买卖合同作出充分的理解，同时甲方也已经对协议提供了必要的合理解释和说明。