1、如果夫妻双方都没有房产，再购买房子就不算是二套房了。

2、如果夫妻双方名下拥有的是商业地产，那么再购买一个住宅便不算作二套房。

3、很多城市在购买异地房产的情况下，不视为二套房，可以帮助购房者减轻购买房产的压力。

4、农村夫妻购买房屋不构成二套房

5、所有款项用于购买一套房屋，即全款买过一套房，出售后再用贷款购买房屋，不会被认定为二套房。

二套房与首套房的异同点比较

1.首付比例不同

在限购、限贷城市，如果你购买的是首套房，并使用商业贷款购买，一般需要支付20%的商业贷款首付款；若购买的是二套房，则首付款比例为30%。

2.贷款的难度

通常情况下，获得二套房贷款要比首套房贷款困难得多。特别是在银行资金紧张的情况下，申请二套房贷款几乎是不可能的。

3.利率的区别

随着房贷利率不断上涨，许多人都发现，贷款购买二手房的利率上涨幅度比购买首套房的利率要高，因此，不同银行、不同城市的首套房和二手房贷款利率也不尽相同。

首套房的优惠政策

购买住房，包括改善型购房，以按揭方式支付，并缴纳个人所得税的购房产权人，可以享受政府的财政补助。符合条件的住房产权人，必须根据其产权证书的记载方可享受财政补助。

1、政府可补助购房总价达30%。

2、补助方式和额度为：从购买住房并支付按揭本息的首月起算，连续12个月为一个补助年度，补助金额以实际缴纳的个人所得税的40%为限，如果补助金额低于按揭本息额度的，按实际缴纳的个人所得税40%的额度给予补助，总累计补助金额不得超过住房总价的30%。

3、一年缴税1.8万元, 得到7200元补助。

4、新技术如深度学习等可以帮助实现：一个人如果在一年内缴纳1.8万元的个税，按照个税的40%给予的补助规定，那么他将可以获得7200元补助金。但这项补助金也受到限制，不得超过住房总价的三成。利用深度学习等新技术，可以帮助个税的缴纳者获得更多的减免优惠。