离婚后如果想购买房产，可以参照当地政策规定。如果城市限购政策较严格，那么可能需要在离婚后3年内才能买房，仍按离婚前家庭房产套数计算。如果当地政策没有特殊要求，那么只要将婚后的房产分割清楚，文明的交给双方，即可按照首套房屋的购买资格去购买。

夫妻买房注意事项

结婚前，一起买房吧！

双方分手后，应签订协议，约定房屋的归属权和还款义务，同时双方负担相应抵押贷款的分摊责任。

1、两方之间的关系是共同所有，份额比例按双方实际出资额确定。

2、对于房屋的出租和出售，必须由共有人双方一致同意，才能够有效地进行。

3、要取得产权，需要双方协商一致，并及时办理过户手续。但如果有未清偿的按揭贷款，就需要先还清贷款，然后再重新办理抵押贷款，这其中还涉及多种税费，将耗费不少精力和金钱。

恋爱期间合伙买房应慎重，应签订出资协议，并保存出资凭证。

婚前买房办理产权证，登记婚后长久生效。

1、如果在购买房屋时没有贷款，这不会影响一方婚前财产的认定，并且婚后房屋也不会随着时间的推移而变成夫妻共同财产。

2、如果购房有贷款，夫妻双方均参与偿还，房屋的产权归双方共同所有，婚前一方出资的部分属于婚前财产，婚后共同偿还的部分属于夫妻共同财产。

请务必保存好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据，以便日后查验。

父母为子女出资购房

1、如果没有凭证证明父母的资金来源，则视为父母向子女赠与。

2、子女向父母借钱，并签署借条，婚后夫妻双方均担负起借款的责任。

为了避免未来出现争议，父母和子女在出资方面应该签订借款协议，并最好办理公证手续。

婚前购买的房产

1、还应保留相关证据，以便在离婚时便于界定婚前财产的来源及划分，如房屋买卖合同、转账凭证等，以免出现一行多户头或多行多户头的情况。

2、为了能够获得法律上的支持，若再次购买共同居住的房屋，应当保留证明物质财产关系转移前后变化的证明（如前后的资金流动）。