根据目前的惯例，期房的房屋契税应该在房屋竣工验收合格、交付使用并办理完房产证后，尽可能不要超过一年时间缴纳，超时缴纳则会被罚款。

买房缴纳契税：请注意以下要点

1、当地契税税率

国家规定购房者在买房时需要缴纳契税，但是不同城市的税率也有差异。近期，各地土地契税征收税率也发生了一些变化，但却未能对房价有较好的控制作用。本质上，仍然是由于土地资源的匮乏，而国家也一直很重视土地财政收入，这是一块巨大的蛋糕，任谁都无法放过。

2、当地契税变化

购房者在缴纳契税时一定要关注当地的契税调整情况，地方政府希望能够根据当地的经济和市场供需情况来调整楼市，以减少投机性的行为，如果是九十平米以下的第一套房，契税税率大部分为百分之一。

3、考虑购入价

购买房子时所要交纳的税费是基于购买价格的。一般来说，按照地方规定的风险税费的标准，如果以合理价格购买房地产，税务部门会给出相应的税收交纳基数；但如果是以不合理的价格买入的话，税务部门也会给出核定的税收基数。

4、直接缴纳契税

现在有越来越多的开发商在收取购房者的契税时都没有按照规定的程序，因此在买房的时候，购房者需要特别注意。有时候，当贷款批下来之后，开发商就会通过电话联系购房者，要求支付房费，这个时候也要缴纳契税。