1、如果通过房屋登记系统查询不到之前贷款购买的房产，但银行征信系统里能查到贷款记录，则再次通过贷款购买房子，也算作第二套房。

2、通过房屋登记系统查询，原先贷款购买的房屋已经卖掉，但却可以在银行征信系统里查到贷款的记录。因此，想再次贷款购买房屋的话，仍旧算作首套房。

购买二套房需要注意的事项

1、注意首付比例

很多朋友准备贷款购买房子，但却苦于计算首付款，因为不同的购房者情况、不同所购买的房子，就需要有不同的首付款准备。大多数城市都是规定三成的首付比例，但除了一些限购的城市会提高首付比例之外，购买二套房的购房者就需要注意自己的首付比例会有所提高。

2、注意贷款方式

大多数购房者都会关注公积金贷款，特别是购买二套房时，需要注意一些事项。如果购买首套房时使用的是公积金贷款，但是贷款还没还清，那么就不能申请公积金贷款购买二套房；如果首套房是用商业贷款买的，而且正在按揭中，那么可以使用公积金贷款购买二套房。

3、注意购房前准备

既然购买二套房，除了价格外，更重要的是考虑住房环境。在选择物业项目时，应该仔细研究，最好是选择由开发商提供的物业服务，以确保其服务质量。