1、要问五证

建设工程需要五种许可证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证以及商品房预售许可证，简称“五证”。

2、问销售方式

应要求销售员清楚回答，是按建筑面积销售，还是按套内建筑面积销售（因为建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不含公摊面积）。此外，按照房地产要求，2003年11月1日以后取得预售许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

在楼书上往往可以看到楼盘“均价”这个词，该价格被用来指代整个楼盘的平均价格，但事实上，想要购买的特定房屋的价格通常会超过其陈列的“均价”。

4、问入住时间

在看房时，应询问是否能按时入住，以及能否拿到建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书以及住宅使用说明书。

5、问入住条件

租住前，应确认水、电、电话、闭路监控系统能否正常使用，是否可以保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能够正常工作。

6、问车位

小区总车位数量以及车位地上、地下情况一般由开发商具体提供，可以根据小区户型设计安排保证每户一个车位的情况，车位的收费标准可根据车位的类别及数量有所区别，但大多数会以每月租金的形式收取来维护区域的停车秩序，不能出售。

买新房流程

1、购房者在选择房屋时一定要通过实地考察来评估小区的质量，比如要查看开发商此前的小区，了解业主对他们的口碑，以及他们在业界的声誉等等，这样才能更好地确定选房。

2、在缴纳购房款的时候，买卖双方需要签订购房合同，以维护各自的合法权益。因此，购房者在签订购房合同时应当特别注意，要审核合同细节，检查是否有未填写的条款，并查看合同中的补充协议，是否为买卖双方的权利和义务获得了平等的保护。

3、购房后，购房者还需要办理不动产证，这是购房过程中一个重要环节。办理不动产权证是获得房屋完整产权的必要步骤，通常由房地产开发商统一协助办理，最终到房地产管理部门进行审核和登记手续。