买房时，需要确定贷款人是申请公积金贷款、商业贷款还是组合贷款，但是通常购房贷款需要满足一些条件，比如有足够稳定的收入、良好的信用记录以及提供首付资金等。

1、贷款要求申请人的年龄在18岁至65岁及以上，并具有完全的民事行为能力。

2、要求贷款人具备稳定的工作收入及良好的经济来源，其收入应不低于房贷月供的2倍。

3、无论是申请者还是其配偶，都应该保持良好的信用状况，特别是信用和债务方面，一定不能有严重逾期或者高债务，否则会影响贷款申请的成功。

4、贷款方式及其他规定条款

买房贷款的步骤

准备买房：必要的条件及步骤

在购买房屋之前，应根据自己的资金实力和还款能力，估算自己的实际购买力，并按照自身生活需要，确定所购买的房屋的位置、面积、价格、楼层、朝向等信息。

第二步：买房选择

购房者需要综合利用报纸、电视、网络和相关房地产网站的信息，全面考察房源信息，以充分发挥各种媒体的优势。

第三步：实地看房

对所挑选的房子进行实地考察，主要考察六个方面，即地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向以及物业管理等。

第四步：签订合同

谈判签订房屋买卖合同

第五步：申请贷款

应购房者的财力和购房条件，中介公司会协助根据银行的规定来确定贷款额度和年限，为购房者办理贷款手续。

第六步：产权过户

依照中介公司的指导，准备并提供相关资料，并协助由权证人员办理产权过户手续，将原卖方的名字更换为新买房人的名字。

第七步：验房入住

购买房屋时，须把水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用都结清，并有买卖双方及中介公司在物业交割单上签字并备档，方能验房入住。