用公积金买房的好处有哪些？

1、职工不需要承担住房公积金贷款的风险，因为这项风险由住房公积金管理中心来承担。

2、低息贷款比商业贷款更划算

3、提前还款免支付违约金

公积金贷款与商业贷款买房：有何不同？

1、住房公积金贷款仅限于购买70年产权的住宅，而商业贷款面向的房屋类型则较为宽泛，不仅限于住宅，还可以购买商住两用房。

2、住房公积金贷款的额度和利率有所不同。住房公积金贷款的利率实行一年一定，即便是期限超过一年，从次年一月一日开始执行新的利率。商业贷款的利率则由当地银行决定，一般没有上限，具体根据家庭总收入决定。虽然住房公积金贷款的利率一年一定，但比商业贷款的利率要低得多。

3、贷款的年限不同，公积金贷款的期限一般不能超过30年（有些地区会有细微差别），而商业贷款的期限则更具灵活性，可提供更长时间进行还款。

4、商业贷款通常需要20个工作日才能审批通过，而公积金贷款则需要40个工作日，因此商业贷款速度要快很多。商业银行批复商业贷款，决定权在商业银行手中，而公积金房贷则需要经过公积金管理中心审批，银行只是执行机构。

5、商业贷款要求个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力；公积金贷款要求更严格，不仅要求个人信用优秀，还要求自贷款之日起的6-12个月内，个人的公积金账户在缴存公积金时应保持连续正常及足额缴存状态。

6、商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而住房公积金贷款则来源于职工个人及其所在单位缴存的住房公积金。

7、公积金贷款和商业贷款在购房时都需要提出申请，但是它们的办理流程不同。公积金贷款需要经由公积金管理中心的初审和复审来确定额度和是否符合放款条件，手续更繁琐，而商业贷款只需贷款银行审核。因此，许多购房者都更喜欢商业贷款，而不会选择公积金贷款。