注册公司不能使用住宅楼为地址，必须使用商务楼、商铺或者店铺的地址。如果想要用住宅房子来注册公司，可以考虑将住宅性质进行更改。

常见的房屋性质分类有哪些？

商品房是在国有土地上开发建设，可以办理产权证和国土证，具有可自行设定价格出售的特点，可以分为住宅用房（70年产权）和非住宅用房（如50年产权的工业、教育、文化用地及40年产权的娱乐、旅游用地）。

2、公房

公有住房是国有企业、事业单位等投资兴建、销售的住宅，出售前均由国家拥有所有权。目前按房改政策划分为可售类和不可售类，可售类包括房改房和央产房，不可售类包括军产房、校产房等。

3、经济适用房

经济适用住房是由国家统一计划建设的有社会保障性质的商品住宅，实行行政划拨用地，土地出让金免收，各种费用实行减半征收，房价按政府指导价定价，以保本微利为原则。主要分为两类：城镇住宅和乡村住宅。

一般来说，5年后商品房（限价）和经济适用房才能上市交易，而且还需要缴纳综合地价款等费用。

一般来说，二类经济适用房包括康居房、安居房、回迁房、安置房等，在某些城市，拿到房产证就可以进行交易，但需要缴纳土地出让金等费用。

4、小产权房

“小产权房”是一种普遍存在于社会实践中的称呼，其住户不具备土地所有权，只有使用权。这类未支付土地出让金及其他费用的房屋，不是持有国土信息中心颁发的土地使用证，也没有预售居住证书。小产权房购买合同无法通过预先备案程序由国土管理部门审查。有些小产权房还可能获得村政府或乡政府发放的“乡产权证”。

根据国家相关要求，“小产权房”不予确权发证，且不受法律保护。