1、商住房是既可以用于商业用途，又能用来居住的房屋，而住宅房则是专为居住家庭而设计的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的地产，它的产权年限通常是40年，而住宅房占用的土地是住宅用地，产权年限是70年，到期时无需主动进行续期申请，会自动续期。

3、住宅房的建造过程有明确的政策规范要求，可以保证其房屋质量，而商住房由于没有明确的政策要求，其房屋质量无法得到保证。

4、大多数地区的住宅房在手续齐全后可以直接落户，但是目前只有少数地区允许商住房落户。

5、住宅房价格高出商住房

购买商住房要注意哪些事项

1、商住项目的土地使用年限通常只有40年或50年，而普通住宅则是70年。

2、商住房首付比例最低为45%，贷款期限不得超过10年，贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍，且不能使用住房公积金来贷款。

3、商住房不能办理落户

4、商住房缺乏学校、商业、居委会等配套服务。

5、商住房在购买和使用过程中都不能享受住宅的税费减免优惠，使得交易和持有成本相比住宅要高得多。

6、商住房的水费、电费、供暖费和物业费的标准都比普通住宅高，而且因为大多不带燃气，只能使用电磁炉作为烹饪用具。

7、商住房的居住密度高，便利性差。

8、由于很难成立物业委员会，商用住房的业主维权非常困难，另外由于商用住房不是准备用作居住的，因此在使用时许多权益都不受法律保障。