由于人均耕地面积紧张，耕地质量不高，后备资源不足，以及随着城市化发展，耕地逐渐减少，为了合理利用耕地资源，保护环境，政府禁止对小独栋别墅的开发，并且严格控制低密度高档住宅的土地供应。

购买独栋别墅时要注意什么？

1、别墅地块的性质

购买别墅前，买家应该充分了解土地性质，究竟是国有土地还是农村集体土地，是否办理完土地使用权出让手续，以避免日后可能发生的新闻报道和麻烦。

2、周边环境与设施

一个成熟的社区的房屋价值会一直处于较高水平，因为其周边的环境优美、绿化率达标、交通便捷、有小型商业区，这些都会大大提高居住便利性和工作效率，社区管理也很完善，满足人们的生活要求。

3、便利性与交通花费的关系

在选择别墅时，交通问题是一个需要重点考虑的因素。在有私家车的前提下，需要详细了解附近的公交线路以及能否通到小区。此外，需要亲自实地观察，了解上下班、周末、节假日等时候有没有堵车情况。另外，还需要考察小区内是否有方便取车和停车的地方。

4、警惕价格陷阱

在购买别墅时，最好多留心，关注发展商的报价是否包含了花园、区内配套等费用，以免预算不够用，不得不给出额外费用。

5、室内空间要合理

别墅空间可以分为五大部分，从公共空间到半公共空间、半私密空间再到私密空间，依次排列，包括起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。要讲究南北通透，购房者可以根据自身需求选择合适的别墅产品。