50年产权住宅和70年产权住宅之间有明显的差异，尤其是在续期问题上，70年产权要比50年产权更有优势。一般综合用地上建造的住宅都是50年产权，但是70年产权住宅在产权续期上具有很大的优势。

50年产权与70年产权房屋有何不同

1、土地性质不同

无论是50年产权还是70年产权，其本质区别并非住宅的建筑物，而是土地性质的不同，70年产权的房屋所在的土地性质一般是住宅用地，而50年产权的房屋则多占据工业用建筑、综合类用地的比重。

2、房屋价格不同

由于土地特性的不同，开发商在拿地的过程中所付出的成本也有所不同，因此，50年产权和70年产权产品的价格自然也不相同。70年产权房屋单价会更贵一些，但是其他费用会更少。相反，50年产权的房子会更便宜，但其他费用会更多。

3、使用方式不同

由于土地性质的差异，50年产权的房子和70年产权的房子使用上有很大的不同。70年产权的房子可以让购房者安心居住，到期后又可自动续签。而50年产权的房子则不属于住宅类型，如果购房者购买来居住，一旦政策发生变化，他们可能会面临损失财产和房子的双重危险。

4、贷款要求不同

如果购房者计划贷款买房，则应注意房子的产权年限。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付比例会达到50%，利率比基准利率上浮一倍，最长只能贷款10年。70年产权的房子则要普遍宽松一些，首付比例在20%~35%之间，利率按照商贷基准利率则可选择最长贷款30年。