商品房交付使用后，如果购买人认为其主体结构质量不合格，可向工程质量监督部门申请重新核验，核验后若确认为主体结构质量不合格，购买人有权退房；若给购买人造成损失，房地产开发企业应当按照法律规定承担赔偿责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，当房屋质量问题严重影响正常居住使用时，买方当予以支持，对请求解除合同和赔偿损失的买受人给予该种支持。

在保修期内，出卖人应当为出售的房屋修复质量问题；如果出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或者委托他人修复，并要求出卖人承担修复费用及修复期间造成的其他损失。

买房后退房怎么处理

1、通知：买房者申请退房

购房者可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房要求。如果开发商的责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，应按照合同约定处理，但若合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，买房人可以要求赔偿。若由于购房者贷款申请未批准或者双方在付款方式上无法达成一致而导致退房，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办妥各项手续

开发商在买房人提出退房要求后15日内，应当退还买方所支付的全部房款，并负责办理买方与贷款银行解除或者终止合同所需的手续和文件。在此程序或者文件尚未签订之前，开发商应当代表买方向贷款银行支付每月应支付的本金及利息。

3、开发商退还购房款

开发商应在买房人发出退房通知后，尽快将全部购房款返还给买房人，并办理完毕与公积金管理机构或者贷款银行有关的还款手续。如果办理完成不完全，则从买房人发出退房通知后第16日起，开发商每天应该向买房人支付相应的违约金。