考虑到将来转让的方便，最好尽早交纳契税，尽量避免拖欠。一般来说，按照契税交纳的日期来计算，但也有可能房屋证办理日期早于契税缴纳日期的情况，这样就以房屋证登记日期来算。

满两年与不满两年房屋有何不同？

不满两年：

交易不满两年的二手房要缴纳由增值及附加税、契税、个人所得税组成的税费，而且不能减免。增值及附加税是按照计税价格/(1+5%)*5.6%的方式计算的。如果是第一次购房，面积不超过90平米的则按照1%的税率计算，面积超过90平米的则按照1.5%的税率计算。而个人所得税则按20%的两次交易差额或者按照计税价格的1%计算。

满两年：

对于满两年的情况，我们可以将它分为满两年但未满五唯一的情况和满五唯一的情况。

在不符合满五唯一条件的情况下，购房者应缴纳增值税及附加税，以及契税和个人所得税，这几种税费的计算方式相同。

满两年的房子需要如何界定？

1、商品房

主要用于界定商品房的方式是看契税发票的填发日期以及房产证的登记日期，以此来判断房子是否已满2年或满5年。

2、继承所得房产

继承所得房产的界定一般按照起止日来计算，若在起止日之间已满2年或者5年，则可以视为界定的标准。

3、房改房

关于房屋改建的界定方式，可以从原始的购房合同签署日期、房产证填发日期或者是第一笔购房款的银行收据日期来计算 ，以便计算是否符合5年或者2年的改建标准。应注意，收据的章和购房合同的章要一致，方有效生效。

4、赠与的房产

界定房产赠予的时间段是从赠予之前的日期开始计算，来判断是否满足2年或5年的要求；对于非直系亲属的房产赠予，则要根据商品房和房改房的规定，来判断房屋是否满足满2年或5年的要求。

5、夫妻离婚析产后的房产更名

2年或者5年房产更名前的日期来界定夫妻更名，以确定是否满2年或者满5年。