首先，需要检查是否符合退房条件。如果已经在房屋购买合同中约定退房事宜，可根据协议的规定进行退房申请。根据目前的法律，退房条件主要有约定条件和法定条件两种。

购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件包括：开发商未能在规定的期限内完成交房，小区规划及配套设施与售楼广告或售楼书内容不符合，房产产权证无法在规定期限内取得等。

买房退房：您需要了解的知识

1、开发商的"五证"不全：缺少必要的资质证明

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，如果缺少这些证件，开发商卖房就是不合法的，买家如果在不知情的情况下签订了购房合同，那么这份合同是无效的。买家可以要求退房，开发商应当退还买家交付的全部房款和利息收益。

2、房屋质量担忧：重大缺陷持续存在

如果购房者购买的房屋出现重大质量问题，严重影响其正常居住使用；或者经检验，房屋主体质量不合格，购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失。

3、开发商未经购房者同意擅自改变规划设计

开发商在变更规划设计前，必须得到购房者的同意。如果开发商未经购房者同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等相关设计的，购房者可以要求开发商退房。

4、开发商延期交付房屋

购房者常常会遇到开发商延期交房的情况，即根据合同约定的交房日期已到，但业主们却拿不到入住通知或房子无法入住的情况。按照规定，开发商在购房人的催促下，如果三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权要求开发商退款，并要求返还订金或支付房款利息。