购买房子时，如果开发商未按时交付房屋、手续不全致使合同无效、开发商擅自变更设计、房屋质量不合格等情况，购房者可以申请退房并返还首付款。但如果购房者出于自身原因不再购买房子，就必须承担违约责任。

1、预售许可证的审查

购买住房时，需要查看开发商是否拥有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等许可证，以此确定是否可以办理产权证，同时也要注意所购楼号是否在预售范围内。

2、供销合同

在签订房屋买卖合同时，应使用房地产管理部门统一编制的标准房屋买卖合同文本，并按照合同文本中规定的条款逐项填写。

3、双方合同条款平等

购房合同是一个专业的法律文件，买房人应当谨慎审查，如果有任何疑问，应立即发表意见，确保双方均遵守可接受的权利和义务。特别要提醒的是，如果有开发商主动提供已填写好的合同文本和补充条款，买房人一定要谨慎，仔细审查权力和责任是否平等，以免出现后期不可控之处。

4、确认付款方式

开发商有时会在买房之前先请买房者交纳定金，但只提供一张收据，而没有与购房者签定合同，如果发生纠纷，购房者在主张自己权利时将非常困难。

5、约定好交房日期

在日常生活中，有些开发商会在预售合同中大做文章，藉此将交房时间延期。他们会在合同中注明竣工日期而不注明交付使用日期，同时提出"水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子"等条款，来延长交房时间。

6、由于购房合同比较专业，许多购房者都无法完全理解其内容，因此，购房者在签订购房合同时，一定要仔细阅读、逐条审查，一旦发现有不清楚的地方，应及时指出，以避免因此而造成的损失。