房屋首付一般以百分之三十计算，但是根据房子的面积大小、房屋类型以及购房的套数等不同情况，最终的首付金额需要根据实际情况综合确定。

1、首套房贷款的首付一般为30%起，而购买二套房的首付款则需要达到40%以上。

2、在购买首套房的情况下，如果面积不超过90平米，首付款最低可以低至20%，而90平米以上的则至少应支付30%的首付款。

3、普通住宅贷款的首付比例一般为30%左右，而商业住宅贷款的首付比例则至少需要50%。

贷款抵押率：视银行而定

买房贷款有什么首付来源要求？

购买房屋贷款需要满足首付款的条件

首付款来源的要求主要是客户自己的资金，可以是个人工资收入、存款等，也可以是出于理财目的而取得的收益、分红等。如果首付金额不足，可以向父母或配偶借款。

总的来说，买房贷款的首付款必须是自己的钱，不能是来源于互联网金融机构或贷款公司的现金。如果被发现，贷款申请人的申请可能会被拒绝。

买房贷款条件

1、年龄在18-60岁之间的自然人（包括香港、澳门、台湾以及外籍人士）可以参与。

2、具备稳定职业、稳定收入，能够按期偿还贷款本息的能力。

3、借款人实际年龄与贷款期限总和不得超过70岁

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件，都应符合相关有效法律法规。

5、自筹资金占购买自住住房的全部价款30%以上(对于占建筑面积90平方米以下的房屋，自筹资金的比例为20%)，所有自筹的资金都将用于支付所购买的住房的首付款。

6、对具有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人担保作保证人。