1、在宁波，如果已结清了购买一套住房的贷款，再次申请公积金贷款购买第二套房，最低首付比例需达到30%。

2、宁波地区已拥有一套住房并且购房贷款已结清的人士，可以再次通过商业贷款来购买第二套房，最低首付比例为40%。

3、宁波当地的个人，已有一套住房，但贷款尚未结清，想再次申请商业贷款购买二套住房，最低首付比例需要达到60%。

1.宁波二套房购买流程指南

1、双方签署北京市二手房买卖合同，办理买卖双方的交易。

2、双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料，即可进行面签，完成当天签署手续。

3、银行对客户贷款资料进行审核，初步审查需要3-5个工作日。

4、经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，完成手续的时间取决于各地房地产局的规定。

5、买方在取得新房产证后，将房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押。由于当前房屋交易量较大，抵押通常需要排号，因此时间可能会超过30个工作日。

6、完成抵押后，客户可以拿到新房产证，开始通过每月的还款结束交易。

1、个人名下只要有两套房的商业贷款记录，不论其中某一套已经还清，在再次贷款买房时均被认定为二套房以上。

2、夫妻双方一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同申请按揭贷款。若贷款已还清，银行金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活定制贷款利率和首付比例;若贷款未还清，则算申请二套房以上。

3、准备结婚的两个人，一方已经有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。现在，二人一起购买新房，登记两个人的名字，没有房贷记录的一方申请贷款，二人作为产权人，从银行按揭贷款买新房，算作两套房产。