购买40万元的首套房需要支付12万元首付，若贷款28万元，选择商业贷款，期限为20年，采用等额本息还款方式，月供2096元，预计全期本息50.3万元；采用等额本金还款方式，初期月供高达2695元，全期本息46.4万元。

贷款买房要注意什么

1、在申请贷款之前，尽量不要动用公积金。如果贷款人在申请贷款之前从公积金账户提取金额来支付房款，则公积金余额马上就会减少，这将导致公积金贷款的额度也改变，甚至无法获得公积金贷款。

2、根据公积金贷款的相关规定，在借款的最初一年内不得提前还款，如果提前还款，应在贷款1年还清之后提出，且应归还金额超过半年的还款总额。

3、当您在借款期限内由于偿债能力下降而导致还款困难时，不要自己难以承受。工商银行客户可以向工商银行提出申请延期还款，如果经过银行审核、核实并无拖欠应还款本金及利息等情况，工商银行将会受理您的延期还款申请。

4、贷款期间出租已抵押的住房，必须向承租人书面告知其为抵押物的事实，不可忽略此义务。

5、贷款还清后，切记不要忘记撤销抵押，可以拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明去房地产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，最长的贷款期限可达30年，作为借款人一定要妥善保存合同和借据。