开发企业要想取得商品房预售许可证，必须满足一定的条件，比如投入开发建设的资金必须占工程建设总投资的一定比例，并需要提交有效的新房预售方案等。此外，还需要向房地产管理部门申请商品房预售许可。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。

预售许可证有什么用

商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关为市国土房管局，市国土房管局负责证书印制、办理登记审批和核发。

房地产商在销售商品房时，应出示已发放的房屋所有权证书，且如果需要核实房屋建筑质量，还需出示《工程验收证》。

购房前一定要查验是否取得《商品房预售许可证》，同时注意要购买的房屋是否在预售许可证所指定的楼栋号范围之内。

没有预售证的风险有哪些？

尽管楼盘有完善的规划和施工计划，但如果开发商没有办理好国有土地使用权出让手续，他们就无法获得预售许可证。只有缴纳了国有土地使用权出让金，并获得国有土地使用权证书，才能进行销售。如果开发商不缴纳这笔费用，即使买了房子，也拿不到土地使用权的证书。