签订房屋买卖合同后，交纳第一次首付款的，可以经开发商和银行的同意，将该合同转让给第三方，由第三方来偿还银行借款。针对预售房，在交付期房和取得房产证前，房地产的主管部门无权办理转让手续；在取得房屋所有权证之后，预购者可以将合同里的债权及其权利义务转让给第三人。

期房转让流程

1、签订预售合同

在期房转让之前，根据相关规定，转让人必须先与房地产商签订商品房预售合同，并将其登记在房地产管理机关处。虽然没有明确禁止签署认购合同的房子转让，但是这一规定显然封闭了这一路径，即只有签订预售合同并完成相应登记后，才能进行期房转让。

2、关于开发商协助完成项目的通知

尊敬的开发商：您好！我是您的投资者，现在有打算要转让我所购买的住宅房产，因此想请您尽快协助完成仪式。我已支付了所有房款，其它所有事项也都已办妥，请您按照其他有关文件及条例的要求，帮助完成转让的手续。谢谢！

3、签订资产转让合同与登记

在双方签订预售转让合同之后，通常15个工作日内，双方确定时间，进行预售转让登记。申请登记完成后，转让人所享有的房屋的所有权利随即归属新的买家（受让人）。

4、办理进退户手续

转让者先在中介公司挂牌，签订预售合同，并缴纳首付款。之后，转让者和开发商签订解除合同的退户同意书，在交易中心办理退户手续。接着，受让者和开发商重新签订预售合同，并提交备案，最后再将转让款付给转让者。