取决于是否存在法律法规或合同规定的退房条件，如果合同中规定了已经缴纳首付未能完成网签仍可以申请退房，那么可以退房；若无此条款，则不可以申请退房，应按合同规定执行。

1、房屋主体结构存在严重质量问题

2、实际面积与合同面积差异超过3%。

3、出卖人在规定的所有权登记期限为止，未能完成交房，经催告，现仍未在3个月内完成交房，超过了一年之后也仍然未能完成所有权登记程序。

4、如果由于买方本身原因而要求退房，买方必须承担赔偿对方所遭受的损失。

新房退房流程

1、买房人可以通过挂号信、传真或者电话的方式向开发商提出退房的请求。如果是因开发商违约导致退房，应由开发商承担造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，则按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，应另行要求赔偿;但若是因购房者贷款申请未批准、双方付款方式不能协商一致等原因导致的退房，开发商无需承担赔偿责任。

2、买房人提出退房申请后，开发商应当在15日内退还买房人所支付的全部房款，并负责办理与贷款银行解除或终止合同的相关手续；在手续未完成前，开发商需要代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商应当在买房人发出退房通知后，尽快办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续，并且将全部购房款返还给买房人。如果办理上述手续超过16日，开发商应付每天总房款千分之一的违约金给买房人，直至买房人取得全部房款的日期。