根据宁波市商品房贷款政策，若宁波六区的居民家庭已拥有1套住房，并且未结清房贷，再申请贷款购买住房，属于二套房。针对二套房，宁波的贷款购买首付比例不得低于60%。

六区居民家庭已拥有一套住房并且所有贷款已完全还清，再次申请购买住房和申请商业个人住房贷款时，贷款首付比例不得低于40%，且要在保持首套住房贷款政策不变的情况下提高第二套住房的商业性贷款首付比例。

宁波二套房认定标准概述

1、未成年者购房，满18岁后再申请贷款

根据银行现行政策，若不出售现有房产再贷款购房则会被认定为二套房，将按照二套房政策执行。此前，判断是否为二套房主要以贷款记录为依据，成年后申请贷款购房时并不算作二套房。

2、个人名下既有全款购房又有贷款购房

根据银行的现行政策，在房屋产权交易系统中查到申请人名下有房产的情况下，即使先前没有房贷记录，也将被认定为二套房，按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策办理。这与以往的"认贷不认房"政策不同，全款买房后再申请贷款购买房产不会被认定为二套房。

3、曾贷款购房结清后，再次贷款购房。

目前，银行对二套房的认定是“认房又认贷”，因此即使家庭名下没有现有房产，但如果之前有贷款记录，就会被视为二套房，即使之前贷款购买的房产被出售，再次申购时仍然会被认定为二套房。

4、首次购房以商业贷款和公积金贷款兼顾

目前的公积金贷款政策比较严格，即使以前从未使用过公积金贷款，但只要有过信贷记录（不论是否结清），也算作二套房，因此按照目前的政策，公积金贷款再购房需要支付50%的首付款。