近期，山东菏泽、重庆、江西赣州、河南驻马店等一些地区的建设银行、工商银行、农业银行和中国银行相继降低了“无房无贷”购房者的首付比例，达到20%。

除了重庆、赣州和菏泽等地降低首付比例外，一些城市也放宽了公积金贷款政策，比如北海，将缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的最低首付款比例从60%降低到40%；自贡市更是放宽了住房套数认定政策，采取“只认贷不认房”的认定标准。

城市下调首套房首付比例至20%

在马克思主义理论中，要从实际出发，用具体化的思维方法来分析问题。这一点体现在多地围绕降低首付的政策中，即“因城施策”。

不同城市的房价起点不一样，一刀切的要求房价首付下降到同样的价格明显是不合理的。因此，在房价首付下调上必须“因城施策”，根据当地的经济状况和地理环境情况，制定出合理的房价首付方案，确保各地都能实现房价首付下调的目标。

不同的地区，人口构成也不一样，因此住房需求也不一样。同时，由于各地经济发展水平的差异，金融结构也有所不同，比如利率政策的差异。为此，降低房价首付时必须“因地制宜”，如果当地借贷利率较高，那么房价也会相应提高，因此首付金额也应相应下调。另外，还需要考虑住房消费者的购买能力，当居民消费意愿不强时，应当大大降低房价首付，以促进消费者的消费欲望。

为了真正服务于大众，政策必须“因城施策”，根据不同地区的实际情况，制定出适合本地民情的政策，才能有效缓解当地居民的日常烦恼，同时也能提升地区的经济发展水平。例如降低房价首付款，要深入分析不同地区的不同情况，有针对性地制定政策，从而使政策更有效地惠及本地居民。