1、房屋买卖是指由房屋所有人出售房屋，购房者支付购房款后，将房屋所有权和房屋所占用的土地使用权转让给购房者。

2、房屋转让指的是，房屋所有人可以有偿或无偿地将房屋的所有权和土地使用权转让给他人。

转让房子时需要注意的法律要求

1、不管是买卖、赠与还是继承，首先需要确保的是房屋的产权是否存在问题。比如，如果房屋是共有产权，必须获得全体共有人的同意方能进行出售;如果房屋已被抵押，则应向抵押权人询问房子是否可以出售;如果房屋已被查封，则不能进行交易。

2、小心签订合同：无论是赠与还是买卖，只要房屋所有权发生转移，就必须签订房屋转让合同，但签订前一定要慎重小心。规范的房屋转让合同必须注明房屋和当事人的基本信息，并写明违约责任、合同的生效条款等，并且要仔细阅读合同的具体内容，确认无误后再签订。

3、明确具体流程：房屋转让有买卖、继承和赠与三种形式，为了顺利办理，我们应该了解不同形式的房屋转让办理流程以及相关税费差异，以便能够搞清楚每一步是怎么做的。

4、在进行房产交易时，应避免出现交易无效的情况，以免给当事人造成损失。交易无效的情况包括房屋被司法机关或行政机关依法查封、房屋被依法收回使用权、房屋未依法办理权属证书、房屋权属存在争议等。