1、对于同样的室内面积，户型良好、净高高、开间跨度合理、厨卫空间合适、采光性能优越的房产也是购房者重点关注的，因此房主定价时可能会高于其他房产。

2、地段的选择也是衡量房价的重要因素，特别是当某个地段的开发完成后，由于稀缺性，会给房产带来无法估量的价值空间。

3、对于二手房来说，房龄也是一个重要因素，通常来说，次新房的价格高于其他房子，而房龄在5~10年的房子也较为实惠，超过20年房龄的老房子价格则相对较低。

个人卖房有哪些技巧

1、在给房子定价时是卖房子重要的第一步，如果定价太高，买家无法承担，也许觉得不划算，那么就没有办法卖出去。但是如果价格定得太低，房主也不会愿意接受。因此，要根据交通情况、地理位置、建筑时代、建造质量、建筑方式、房型结构、社区环境、日常配套、物业管理等多方面进行考量。这样才能在谈判当中有依据，让人接受。

2、在签订房屋买卖合同时，一定要特别留意，确保合同内容清楚明确，以免双方出现不必要的麻烦。此外，还要确保合同中住房的实际情况符合实际情况，并提供三项证明：出售证明、抵押权证明和优先购买权证明。所有交易程序必须与房款的支付挂钩，以确保房屋过户后能够顺利结算房款。

3、在交易过程中，如果买家采用贷款的方式，卖家可以要求买家在进行过户前，获得买家所借款银行的放款许诺，以确保在银行放款之前，买家没有取消贷款，以便卖家顺利收到尾款。