如果需要购买开发商开发的房子，必须具备预售许可证，不能购买开发商超建的房子，因为针对这类房子签订的买卖合同会被认定为无效，而且这类房子很难取得房产证，存在极大的风险。并且由于开发商超规建房，没有相关的预售许可证，也不能办理房产证。所以，开发商未经许可预售房屋，根据相关法律规定，双方未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同无效，但是如果在实质诉讼发起前取得许可证，则此合同将可以被认定有效。

如果开发商在签订合同时隐瞒了没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的许可证明的事实，导致房屋买卖合同无效或被解除，购房者有权要求返还已付款及利息，同时可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

买房前需要注意的注意事项有哪些？

1、国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证，统称为"五证"，是了解房地产开发项目情况最为重要的证件。

2、实际上，选择口碑良好的开发商购买房屋是非常有必要的。这些优质的开发商通常会有更高的资质和更充足的资金。

3、刚需族由于经济能力有限，往往采取贷款的方式购买房产。为了保证月供支出不影响生活质量，并且避免断供风险，月供数额最好控制在总收入的50%以内，以确保购房能力。

4、在选择户型时，要先面面观望户型的朝向，优良程度排列正南>东南>东>西南>北>西。

5、中间层位置优越，空气质量相较于低层要好，出行也比高层更方便，是一种折中方案。