根据公积金相关规定，居民名下如果有第三套房，不可以使用公积金贷款或提取；如果购买的第二套住房，购房证满两年以上，才可以使用公积金贷款或提取。

根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，已购买两套或两套以上住房但有两套以上的住房处于贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信，也就是会拒贷。如果已购买多套住房，但贷款已经结清，或者只有一套贷款中的，则可以申请按揭贷款，无贷款的可以享受首套房贷款政策，有一套贷款中的则算二套房贷款。

买房前要注意哪些重要问题？

1、考虑资金问题

购买房子是一件重要的决定，如果是选择贷款买房，对接下来的几十年的生活都将产生深远的影响，所以在决定贷款买房之前，要先综合考虑好首付以及每月的可用资金，还有装修、家具电器等支出都要经过认真的反复考虑。

2、考虑地段

随着城市的发展，交通越来越复杂。虽然自驾车更加方便，但遇到堵车的情况，会浪费大量的时间，所以公共交通仍然会是大家出行的首选。在购买房子的时候，一定要注意所处的区域，综合考虑其临近的生活和工作场所，哪怕是价格合理、质量优良的房子，如果处于偏远的位置，也会给你的生活带来不便。

3、考虑长远规划

购买房子是一件重要的事，需要考虑更长远的因素，以及可能的未来计划。比如结婚生子、孩子上学等，也应该考虑到房屋面积的富余性，以及有弹性的购房计划。要记住，由于购买房子所需要的费用比较多，如果发生原因不同而需要换房的的话，将是一件相当麻烦的事情，所以在购买房子之前要做好足够的准备。