如果是要买老房子，除了要了解其贷款情况，还要仔细查看其质量状况，一般来说，贷款签约时通常会有房龄上限，此外，如果老房子的房龄超过20年，就不能用公积金贷款了，所以在买房的时候要谨慎对待。

老旧二手房购买的风险有哪些？

1、规划设计老旧

老旧的二手房一般都是上个世纪或者上个年代的房屋，建筑技术不能够满足当今人们的居住要求，往往绿化率和容积率比较低，甚至对私家车造成出入困难，长期受风吹日晒，很多房子都变得破旧不堪。

2、车位不足

在我们以前的家庭里，拥有一辆私家车已经不是什么稀奇的事情，但是在很多老旧的小区里，停车位有限，导致很多车辆不得不乱停乱放，尤其是早上接送孩子上学时，有时甚至会发生一些冲突，汽车alarm声也把周围睡眠的人吵醒，影响到了整个小区居民的休息。

3、影响贷款

申请贷款买老旧的二手房并不是件容易的事，一般二手房的房龄加上贷款的年限不能超过30或40年。如果二手房的房龄比较大的话，银行可能会拒绝发放贷款或者把贷款年限降低。贷款年限短，意味着每个月的月供更高，还贷压力也更大。

4、维修成本高

购买老旧二手房时，要考虑到房子损耗的因素，大多数老旧二手房经过很长一段时间的使用，不管是装修质量还是配置都可能有损耗。装修是购买老旧二手房后需要考虑的最大问题，一般会存在较大的损耗，特别是厨房和卫生间。购买后，可能需要敲掉原来的装修，再重新装修，然而会受到房屋结构的限制，给带来一定的困扰。